央行昨日舉行第二季理監事會議，利率按兵不動，符合市場預期，但意外加碼選擇性信用管制，對特定地區（六都、新竹縣市）自然人第二戶購屋貸款祭出貸款七成的限制，並自6月16日起實施。
強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險
楊金龍表示，再推管制措施有三大考量，一是全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，持續由去年底36.83％成長至今年四月底的37.02％；二是今年第一季新申貸第二筆購屋貸款比重增加，由上季12.6％增至目前15.2％；三是第二戶購屋貸款平均貸款成數持續上升，從前年10月的75.5％上升至今年4月77.1％，顯示貸款條件逐漸寬鬆，因此採取對應管制措施。
相較於內政部「平均地權條例」是針對預售屋方面。楊金龍強調，央行的信用管制是希望資源不要持續流向不動產，兩措施有所不同。
考量到換屋者權益，借款人清償名下第一戶房貸（如出售舊屋或以其他資金來源清償），就不受貸款成數七成限制。此外，央行規定是以借款人本人為規範對象，並非以家庭歸戶辦理，不影響家庭其他成員申辦購屋貸款的權益。
此第五波房市管制並未溯及既往，購屋者（包括已簽訂預售屋買賣定型化契約者）若已進入向金融機構申貸階段，也就是說，借款人在這次規範修正前，已經向承貸金融機構申貸並經錄案者，貸款條件可按錄案時規定辦理。
投資客首當其衝
銀行主管直指，這次將會重擊投資客，主因是自然人第二戶房貸原本雖無寬限期、且利率較高，但過去有些銀行會給第二戶房貸成數較高，如9成、85成，現在一口氣降至7成，讓投資客口袋必須更深才有辦法出手。有鑑於此，專家預估下半年房市主力以自用為主，價量不易有驚人表現。
Comentarios